O Tennessee autorizou a procura de um promotor imobiliário privado para remodelar mais de 4 hectares de parques de estacionamento estaduais em redor do Capitólio, transformando-os num distrito de uso misto. A Comissão de Construção do Estado aprovou o processo revisto por unanimidade a 21 de setembro, transferindo uma transação potencialmente valiosa de terrenos públicos para um concurso competitivo, sem selecionar um promotor ou aprovar um projeto final.
A proposta abrange cinco lotes no centro de Nashville e contempla a construção de habitações, hotéis, restaurantes, lojas e espaços públicos. O estado do Tennessee manteria a propriedade e arrendaria os terrenos através de contratos de longo prazo, enquanto a empresa de construção escolhida teria de substituir os lugares de estacionamento utilizados pelos funcionários estaduais. imprensa , a construtora poderá também receber uma opção de compra ligada ao edifício James K. Polk após a mudança do Tennessee Performing Arts Center para o seu campus planeado na margem leste do rio Mississippi.
A votação ocorreu após um empate de 3-3 a 10 de setembro, quando o governador Bill Lee estava ausente e vários comissários questionaram como o estado protegeria o valor para o contribuinte. O calendário confirma que a comissão se reuniu novamente a 21 de setembro. Lee compareceu na reunião posterior e afirmou que desejava que o projeto fosse iniciado antes do final do seu mandato, em janeiro.
A comissão concedeu uma isenção que permite ao Departamento de Serviços Gerais prosseguir sem aguardar a divulgação normal do projecto durante o próximo ciclo orçamental do Estado. O Departamento de Serviços Gerais afirmou que o pedido de qualificação será ainda anunciado publicamente e sujeito a concurso. Uma análise da primeira reunião informou que a isenção acelera o calendário, em vez de autorizar o sigilo durante todo o processo de concurso.
Ainda existem preocupações quanto ao processo. Os vereadores de Nashville, Heidi Campbell e John Ray Clemmons, opuseram-se à isenção durante a audiência pública, argumentando que o estado não deve apressar decisões que envolvam terrenos privilegiados no centro da cidade. Campbell citou um valor estimado em 160 milhões de dólares e contestou a escolha de um parceiro de negociação antes de receber propostas financeiras concorrentes. A revisão aprovada mantém pelo menos duas equipas de desenvolvimento em consideração antes da seleção de um finalista, de acordo com a cobertura da imprensa estadual.
Um terreno está já a ser utilizado para a construção do túnel Music City Loop da Boring Company. As autoridades estatais afirmaram que a empresa responsável pelo túnel não está automaticamente incluída no projeto de revitalização, embora uma futura estação possa ser negociada com a empresa de construção selecionada. A Boring Company poderá concorrer como qualquer outra empresa qualificada.
A aprovação é apenas um passo inicial. O Departamento de Serviços Gerais deve publicar o pedido de qualificação, avaliar as equipas e negociar os termos. Qualquer acordo-quadro de desenvolvimento e contratos de arrendamento de terrenos individuais regressarão à Comissão de Construção do Estado para aprovação, dando ao estado oportunidades adicionais para rejeitar ou rever um acordo.
O principal teste político é se o Tennessee consegue converter estacionamentos de superfície subutilizados em valor público duradouro sem sacrificar a concorrência ou a transparência. As medidas úteis incluirão a avaliação independente do arrendamento do terreno, os custos de estacionamento de substituição, os compromissos de habitação, as obrigações de infra-estruturas e o tratamento da propriedade Polk e do local do túnel. A publicação destes termos antes da aprovação final permitiria aos contribuintes comparar o acordo final com o valor de mercado do terreno e com as alternativas que o estado rejeitou.
