As rendas de apartamentos no Alasca subiram 2,1% no último ano, o aumento mais baixo em todo o estado em cinco anos, enquanto a construção de novas casas atingiu o nível mais alto numa década. Esta combinação oferece um alívio limitado num mercado onde os pagamentos das hipotecas permanecem dramaticamente acima dos níveis pré-pandemia, de acordo com o relatório de habitação.
O valor estadual mascara grandes diferenças regionais. O inquérito do departamento, realizado em março, constatou que a renda mensal média de um apartamento de dois quartos era de 1.288 dólares na região de Wrangell-Petersburg, a mais baixa entre os 11 mercados estudados. Bethel apresentou o valor mais elevado, de 2.030 dólares. Kodiak, Anchorage, o distrito de Fairbanks North Star e Juneau registaram valores acima dos 1.700 dólares, de acordo com uma análise detalhada dos dados feita pelo Alaska Beacon.
O distrito de Matanuska-Susitna registou o maior aumento anual, de 12,8%, embora a renda média de um apartamento de dois quartos, de 1.567 dólares, tenha permanecido abaixo de vários mercados urbanos. O economista do trabalho do Estado, Gunnar Schultz, atribuiu parte desta pressão ao crescimento populacional de Mat-Su e à sua estreita ligação económica com Anchorage. A pesquisa não abrange todas as partes do Alasca; o distrito de North Slope e a região do Estreito de Bering estavam entre os locais excluídos, pelo que os resultados estaduais não devem ser interpretados como um censo completo dos custos de habitação nas zonas rurais.
Para os compradores, o Estado calculou que uma hipoteca fixa a 30 anos para uma casa de 415 mil dólares — o valor mediano em 2025 — resultaria numa prestação mensal de cerca de 2.050 dólares. Isto representava um aumento de 84% em relação à prestação estimada para uma casa mediana em 2019. Os valores dos imóveis subiram de aproximadamente 300.000 dólares em 2019 para 415.000 dólares seis anos depois, enquanto as taxas de juro das hipotecas passaram de menos de 3% em 2020 para cerca de 6,5% em 2023.
O crescimento dos salários e uma ligeira redução das taxas de juro tornaram as casas no Alasca um pouco mais acessíveis em 2025 do que nos dois anos anteriores. O índice de acessibilidade do Estado desceu para 1,37, face a 1,39 no ano anterior e 1,4 em 2024. O conceito segue a prática mais ampla de comparar o rendimento das famílias, os preços dos imóveis e os custos de financiamento imobiliário; a Associação Nacional de Mediadores Imobiliários (National Association of Realtors) explica o seu índice como um teste para verificar se uma família típica pode qualificar-se para um financiamento imobiliário para uma casa típica.
A oferta também melhorou. O Alasca adicionou 2.261 unidades residenciais unifamiliares e multifamiliares em 2025, o maior total em 10 anos e muito acima das 1.747 unidades construídas em 2020. Mais construções podem moderar a concorrência, mas não eliminam imediatamente a escassez regional, os elevados custos de financiamento ou as despesas logísticas de construção em comunidades remotas.
Os dados do Censo Nacional fornecem contexto: o valor mediano da renda bruta aumentou em muitos condados dos EUA entre os períodos de inquérito de 2015–2019 e 2020–2024. Os dados mais recentes do Alasca indicam um crescimento mais lento das rendas, e não uma queda. Para as famílias, o cenário prático continua a ser misto — mais unidades e uma ligeira melhoria na acessibilidade para os compradores, juntamente com custos mensais historicamente elevados e grandes disparidades locais. Estas diferenças tornam os dados do mercado local mais úteis do que as médias estaduais isoladamente.
